1. Thủ tục bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Những trường hợp tranh chấp đất đai trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì thủ tục bắt buộc phải được hòa giải tại UBND cấp xã tại nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai ra tòa án có thẩm quyền. Nói cách khác, tranh chấp đất đai thuộc trường hợp trên không được khởi kiện tranh chấp đất đai luôn tại Tòa án mà phải hòa giải tại UBND cấp xã, nếu không sẽ bị trả lại đơn khởi kiện. (Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP)

2. Không bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Đối với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp về giao dịch quyền sử dụng đất, tranh chấp về di sản thừa kế là đất đai, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án. Nói cách khác, tranh chấp đất đai thuộc trường hợp trên thì không phải bắt buộc thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã mà có thể khởi kiện luôn ra Tòa án có thẩm quyền. (Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP)

3. Thủ tục hòa giải trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Thủ tục hòa giải trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014

4. Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân

Tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì không có một điều khoản cụ thể nào quy định về điều kiện khởi kiện. Tuy nhiên, căn cứ vào các quy định thì để khởi kiện tranh chấp đất đai ra tòa thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Ngươi khởi kiện có quyền khởi kiện
• Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
• Tranh chấp chưa được giải quyết
• Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã (trường hợp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã)

Đây là bài viết tư vấn của Luật sư Việt thuộc công ty luật TNHH CTM.

Nguồn: https://lsviet.vn/4-luu-y-khi-khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-nam-2022/